就在下个月，南京将迎来今年11幅宅地的出让，其中大校场、雨花核心区、燕子矶新城这些热门板块的地块备受关注。

近期我们也将陆续前往这些受关注度较高的热门地块，进行现场实探。带回一些地块的具体信息、周边环境，供大家参考。

今天，我们实探的是位于雨花核心区的NO.2023G14地块，该地块就在上月刚出让的万科雨核G05地块旁边，周边配套丰富，未来生活还是非常方便的。

(相关资料图)

起拍价上涨！

雨核G14地块下月迎出让

地块档案

NO.2023G14

雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

房产南京 制图

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36575.88㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：251500万元

最高限价：288500万元

起拍楼面价：24558元/㎡

最高楼面限价：28170元/㎡

雨花核心区近几年的住宅供地不多，2021年2月和5月，金基与华润分别拿下一幅宅地后，再次有地块出让，便是2年后的2023年3月17日，万科拿下的G05地块。

本次即将出让的雨核G14地块，相较于万科G05地块的起拍价和最高限价都有所上调。

万科雨核G05地块：起拍总价23.95亿，起拍楼面价24540元/㎡，最高限价27.45亿元，最终成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/㎡；

雨核G14地块：起拍总价25.15亿元，起拍楼面价24558元/㎡，最高限价28.85亿元，最高成交楼面价28170元/㎡。

如果雨核G14地块触顶成交的话，预计成交总价28.9亿元，预计成交楼面价28219元/㎡，便能超越万科G05的成交楼面价，成为雨核新一任单价地王。

隔壁万科G05地块已动工

周边各项规划配套初见雏形

从位置上看，即将出让的这幅G14地块的位置还是非常优越的，就在不久前刚刚出让的万科G05地块西侧，周边各项配套规划也初见雏形，未来生活氛围会比较好。

房产南京 制图

从地块面貌来看，地块形状规整，未来是比较好进行规划和开发的。

地块现状

万科G05地块堪称神速，据悉该地块拿地第二天就有工作人员去现场勘探了，拿地不到1个月，规划出炉。拟建8栋21-32F高层住宅，网传将打造89㎡起小户型产品。

如今地块已正式动工，机器已进场正在运作中，不时有车辆进出工地。另外，此前在地块内部的一处高压线，目前已经拆除。

项目已动工

交通方面，地块南侧便是主干道数字大道，但周边还有一些小路没有通车。地块距离已经通车的S3号线贾西站直线距离不到1公里，自驾或是坐地铁都比较方便。

G14地块与万科G05的东侧有配套的居住社区中心，配套了规模较大的社区商业，未来可以成为区域内的公共生活配套中心。

南边隔着一条数字大道是华润置地项目，除了住宅之外，还有一部分商业配套，包括11万㎡的高端购物中心、五星级酒店、地标级办公楼和公寓。

地块北边是规划的幼儿园和小学，东北角是在建的规划初中，目前这所初中的主体结构基本完工，正在进行其他配套设施的建设，该所学校将于今年竣工。

规划幼儿园、小学

在建中学

东侧隔着金基嘉玥还有中华中学雨花校区，目前已建成并投入使用。

中华中学雨花校区

东南方向是在建的江苏省妇幼保健院总部。未来地块周边的商业、生活、教育、医疗等各项规划配套都是比较齐全的。

在建江苏省妇幼保健院

区域改善面貌逐渐彰显

新房较为稀缺

近几年，雨花核心区也接连有一些新房上市，改善区域的居住面貌。

从早期的中海城南公馆、龙湖天钜，到后来的彰泰观南府，再到现在的云上润府和金基嘉玥，不难看出雨核的改善属性在逐渐显现出来。

中海城南公馆

这些楼盘的新房价格也一路从原先的3.5万元/㎡左右，上涨到了如今4.4万元/㎡（含升级装修包）左右，涨了将近1万元/㎡。

价格的上涨也带动了业主对于房屋居住品质的更高追求，近期某小区的业主更是自发组织为项目升级外立面，已经可以看到部分外立面铺设了铝板。

不过雨花核心区的新房供应量一直不太大，如今随着金基嘉玥的收官，区域仅剩云上润府一家楼盘在售。云上润府在售A2、D2-5#楼，户型建面约108、141、171㎡，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，后期还剩8栋楼待售。

云上润府

万科雨核G05地块也只规划了8栋住宅，按照比较常规的周期节点来看，项目上市也要到今年四季度或明年年初了。

本次G14地块如果能成功出让，等到上市大概率也要到明年了。如此看来，虽然雨核近年来一直有房源在售，但供应量一直不大，新房还是比较稀缺的。

那么，本次待出让的雨核G14地块，能否如3月土拍的万科G05地块一样触顶成交？最终成交楼面价能否超越万科G05成为新一任的雨核单价地王？让我们拭目以待。