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观点网讯:3月27日,随着香港全面通关逾一个月,经济逐步 复苏,市场气氛回暖,工商铺各板块首季表现转好,美联工商铺指,截至 2023 年 3 月24日, 整体工商铺首季 成交量按月轻微反弹 5.2 至 830 宗(包括逾亿元公司转让买卖),成交金额录 137.67 亿港元,其中商铺成交金额更录超过六成的增幅。 美联工商铺认为,在市场不明朗因素逐渐消散的情况下,若环球经济在加息环境下能保持平稳,而国际地缘政治未有出现显著恶化,预计今年工商铺成交量将可达至5,800宗,按年增加约三成。

美联工商董事陈伟志表示, 回顾 2023 年首季工厦的市况,整体稳步向好。 截至 2023年 3 月 24 日,工厦整体成交量录 410 宗,按季上升 6.8% 而交投主要集中在细价盘,价值为 1,000万港元以下的成交之中,宗数总共为 349 宗。按成交价值分布来看, 300 万元以下的成交宗数为 126 宗,占比为 36% 300 万元以上至 500 万港元以下的成交宗数为122 宗,占比为 35% 500 万港元以上至 1000 万港元以下的成交宗数为 101 宗,占比为 29% 。

政府早前落实把3幅工业地纳入卖地计划内,3幅工业用地位于新界元朗福宏街及宏利街,估计最大总楼面面积合共约17万平方米,美联工商董事陈伟志相信此举有利吸引资金聚焦新界北。

电讯服务供货商早前申请重建工厦为数据中心,亦有财团为荃湾前中央纱厂重建项目进行补地价。陈伟志相信财团重建工厦并改建为创科基建的趋势持续。展望工厦市场前景,他认为由于不受辣税限制,预期买家会趁市况开始回稳入市,相信涉及工厦相关成交有望转为活跃,看好细至中价盘成交。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,截至3月24日,2023年首季商厦成交量录166宗,按季反弹10.7%,而成交金额则录37.9%的跌幅至46.79亿元。上述数据反映虽然全面通关,但商厦物业对通关的反应较其他板块为弱,故大手成交数目较少,市场仍然持观望态度。展望未来走势,商厦成交量止跌回升,今年商厦成交量可望上升至1,100宗,对比去年全年反弹约四成,租售价维持预测,估计全年整体甲厦售价及租金分别录5%以内和5%的升幅。

美联旺铺董事梁国文指出,截至3月24日,首季铺市共录得62.3亿元的成交金额,按季急升66.7%,主要是由于第一季商铺共有9宗逾亿元成交,较其他板块多。这反映投资者趁商铺租售价仍在底部徘徊,同时憧憬零售市道恢复令商铺板块最受惠,所以都决定入市以捷足先机。若按宗数计,虽然目前商铺只录得254宗成交,按季微跌1宗,但梁国文强调,上述数字属初步数字,相信首季成交宗数按季仍有望录得上升。展望全年表现,由于政府在新一份施政报告宣布再度派发消费券,预料措施可以与通关和复常等利好消息产生协同效应,而商铺板块最能受惠相关政策,所以今年商铺交投有望达到1,550宗,按年增加约30%。

梁国文指,根据统计处的数字,1月份零售业销货价值按年增加7%,部分行业更录得显著的升幅,加上在消费券的带动下,相信这些利好因素将反映在商铺租售价上,预料今年核心区和民生区铺位的租售价有望从谷底分别反弹20%至25%,以及15%至20%。

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