近日，新一轮房企调控政策袭来，深圳、南京、上海等一二线城市刮起了“楼市调控风”。对于买房人来说，不仅买房资格变少了，贷款政策愈加收紧。

“限贷令”出炉

2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次，贷款占比上限根据银行档次而异。比如，据统计，第一档次银行中，工行个人住房贷款占比为33.71%。超出上限32.5%，建行房地产贷款合计占比为41.72%，超出上限40%。第二档银行中，招行个人住房贷款合计占比为25.49%，房地产贷款占比为34.25%，超出上限27.5%。大行中，中行压降房地产贷款规模压力较大;股份行中，招行和兴业压力不小。

据了解，受房地产贷款“两道红线”影响，近日多家股份行暂停按揭贷款。有报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

根据贝壳研究院近日发布的报告称，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关。“三条红线”+房地产贷款新规叠加偿债压力，将使房企迎来现金流最紧张的时段。

房地产融资“5道红线”

房企融资“三道红线”，针对的是房企;房贷两条红线，主要针对的是银行和购房者。

据了解，2020年末，中国的居民杠杆率已经超过60%，相比2008年的18%，翻了3倍多。这一数字，已经超过国际平均水平，正在赶超发达国家;而增速之快，则位居世界前列。因此，稳杠杆、防范金融风险，已经成为当务之急。